Az Energiahatékonysági Világnap alkalmából lakossági kutatás készült a témáról.

Állandó, biztos és kiterjedt vevői kör alakult ki az olcsó társasházi lakásokra, illetve a panellakásokra és ez jó darabig nem változik.

Kötelezően vizsgálandó lesz bizonyos esetekben az építési rezsióradíj. Korlátozások a vezetőségi körökben.

Tizenhét százalékkal kevesebb lakás épült, negyedik éve tart immár a visszaesés.

A neves Arup tervezőiroda kutatóközpontja szerint a jövő épületei alkalmazkodnak a benne dolgozók és élők igényeihez.

Több új lakást adtak el tavaly Budapesten, mint amennyi épült.

A Magyar Államkincstár elindította azt a központi adatbázist, ahol bárki megnézheti az ország településein bevezetett helyi adók mértékét, fajtáját és a mentességeket.

Beton csillár, csiszolt ipari padló és fényáteresztő beton: többek között ezek is megtekinthetők.

Felmérték, mi alapján találják meg a legtöbben álmaik ingatlanját.

Mint külön ingatlanszegmens, a parkolás nem szenved a válságtól.

A KSH, illetve publikus céginformációs adatbázisok statisztikái alapján úgy tűnhet, hogy az ingatlanközvetítés virágzó üzlet, hiszen az ilyen tevékenységgel regisztrált vállalkozások száma 2001-ről 2012-re megduplázódott és mára eléri a 3500-at Magyarországon. A kép azonban ennél sokkal árnyaltabb, főleg ha az egyes ingatlanközvetítők sikerességét, illetve a lakóingatlan piac alacsony, évente nagyjából 90.000 adásvételi forgalmát is figyelembe vesszük. Bár a közvetítők részaránya az eladásokból 2008 óta folyamatosan nőtt, és mára eléri az 50 százalékot; ez leginkább a nagyobb hálózatok érdeme – derül ki az Otthon Centrum felméréséből. Közép-Magyarország – túl sok a közvetítő? Az elmúlt évtized elején a KSH valamivel több, mint 1.700 működő gazdasági vállalkozást tartott nyilván, ahol a TEÁOR besorolás szerint ingatlanügynöki tevékenység is szerepel a nyilvántartott tevékenységek között. Az elmúlt évtizedben ez a szám minden évben folyamatosan nőtt, 2013 elején az egyik publikus céginformációs adatbázis már csaknem 3.500 ilyen cégről számol be. Az ingatlanközvetítéssel foglalkozó cégek számának növekedésének okait vizsgálva nem láthatóak elsőre az egyértelmű indokok. Ha a cégek területi eloszlását vetjük össze az eladások területi megoszlásával máris érdekes anomáliákat láthatunk. A közép-magyarországi régióban, Budapesten és Pest megyében található az ingatlanközvetítéssel foglalkozó vállalkozások több mint fele, míg a lakóingatlan eladások csupán 40 százaléka bonyolódik ezekben a megyékben. Az eladásokhoz [...]

Ugyan fagypont körüli a hőmérséklet a hazai lakáspiacon, de a közelmúltban nőtt a befektetési célú vásárlások aránya. Rövid távon a panellakásokon érhető el a legjobb hozam, igaz itt a legnagyobb a kockázat is. Szinte kizárólag a minél olcsóbb havi bérleti díj számít annak, aki vidékről-külföldről, munka vagy tanulás miatt költözik fel, vagy a devizahitel problémái miatt kényszerült albérletbe, és ezért keres gyorsan, olcsó lakhatási megoldást. A bajba jutott devizahitelesek lassan két éve olyan nagy keresletet támasztanak az olcsón kivehető, 40-50 ezer forintos havi díjú budapesti és nagyvárosi lakások iránt, hogy azokat egyre jobban megéri bérbeadási céllal, befektetésként vásárolni. A megkérdezett ingatlanos szakértők szerint egyre több felső középosztálybeli vásárol is egy, vagy több kis lakást kiadási céllal. Mivel azonban a téglaépítésű, egyedi fűtésű lakások azonos környéken jellemzően 30-50 százalékkal drágábbak a paneleknél, így a megvásárlásukba befektetett pénzre vetítve az éves bruttó hozamuk mindössze 4-6 százalék! Eközben az olcsó panellakásoknál, a vételárra vetítve immár évi 7-8 százalékot lehet kasszírozni a kiadás révén. Jóval többet, mint két-három évvel ezelőtt. Az alsóbb kategóriákban szinte megegyeznek a panel- és a tégla lakások albérleti díjai, így egy 7 milliós panel vételára jóval hamarabb visszajön, mint egy ugyanolyan 10 milliós téglalakásé. A bérbeadó akár már 10-12 év [...]

A hazai ingatlanpiac a válság után szinte töredékére zsugorodott, és a számok azóta sem nagyon mutatják az élénkülés jeleit. Az ingatlanok iránti kereslet és a fejlesztések banki finanszírozása csak árnyéka régi önmagának. 2012-ben – az év végi néhány kósza tranzakció ellenére – rendkívül alacsony szinten maradt a teljes befektetési volumen, mintegy 80%-os csökkenést mutatva a 2011. évihez képest. Úgy tűnik azonban, hogy elsősorban a bankok intenzívebb projektértékesítési tevékenységének köszönhetően a háttérben újabb részpiacokon látszik felpezsdülni az élet. A bedőlt ingatlanhitelek mögött álló ingatlanprojektek megjelenése a piacon főleg az opportunista, helyi befektetők számára kínál alkalmas beszállási pontot. A befektetők egyre nyitottabbak a válság miatt félbehagyott fejlesztésekre, a projektek jelenlegi tulajdonosai, a fejlesztőket egykor finanszírozó bankok pedig szívesen szabadulnának a működésüktől idegen eszközeiktől – számolnak be tapasztalataikról a CBRE ingatlanbefektetési üzletágának szakértői. A piaci mozgások arra engednek következtetni, hogy 2013-ban három jellemző tranzakció-típus hozhat tőkét a magyar ingatlanpiacra: a bedőlt ingatlanok értékesítése és újrahasznosítása által, néhány “ingatlantrófea” levadászása révén, illetve nyugat-európai alapokból, a kiegyensúlyozott pénzáramot biztosító ingatlanok tulajdonosváltásából áramolhat jelentősebb tőke a hazai befektetési piacokra. A bedőlt ingatlanhitelek mögött álló ingatlanprojektek megjelenése a piacon főleg az opportunista, helyi befektetők számára kínál alkalmas beszállási pontot. A jó minőségű lakóprojektek esélyesek A válság miatt [...]

Egykulcsossá vált a lakásvásárlás utáni illeték – ez maximum 80 ezer forintos pluszköltséget jelent az érintetteknek. Mentesülünk azonban az illeték fizetése alól, ha eladott ingatlanunk után egy éven belül az eladottnál olcsóbb lakást vásárolunk. A fiatalok első lakásvásárlásában is változások történtek. Tavaly decemberig kétkulcsos illetékrendszer volt érvényben: ha az ingatlan értéke nem haladta meg a 4 millió forintot, az árnak 2 százalékát kellett illeték formájában befizetni, míg 4 millió forint felett az ár 4 százalékát. Idén januárban azonban megszűnt a 4 millió forintos értékhatár, így ezentúl minden ingatlan vásárlása után egységesen 4 százalékos adót kell fizetni. Ez egy közel 4 millió forintos ingatlan esetében könnyen kiszámítható, hogy 80 ezer forintos pluszterhet jelent a vásárlóknak, és pontosan kétszer akkora adóterhet ahhoz képest, mint amekkora az előző években volt. Budapesten a használt lakások átlagos ára 13,8 millió forint volt – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adataiból – ennek illetékeként átlagosan 472 ezer forintot kellett fizetni 2012-ben, ugyanezen számokkal számolva ez az illeték januártól átlagosan 552 ezer forintra emelkedik. A megyeszékhelyek 9 millió forintos átlagos lakásárai után pedig az eddigi 280 ezer forintos illeték helyett körülbelül 360 ezer forintot kell befizetni a Nemzeti Adó és Vámhivatalnak. Lesznek azonban olyanok is, akik [...]

A válság óta jelentősen csökkent a szakképzett ingatlanközvetítők száma, az élesedő verseny nem a legtisztességesebb eszközökkel zajlik. Az ingatlanszakma saját képzésekkel, civil szervezetek létrehozásával és önszabályozással próbál védekezni. “2008 előtt nagyjából hatezer szakképzett ingatlanközvetítő működött a piacon, számuk mára két- és háromezer körül lehet” – mondta lapunknak Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének (MIÉSZ) elnöke. Mellettük legalább ugyanennyi referensi státuszú betanított munkatárs dolgozik, akikből ugyan lehet jó szakember, bizonyos részfeladatokra tökéletesen alkalmasak, ám az elnök szerint tevékenységük számos veszéllyel jár, az ügyfeleknek és az ingatlanosok megítélésének is árthatnak. Köles Zoltán, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) főtitkára és Rutai Gábor, a Duna House Holding Kft. PR- és elemzési vezetője is arról számolt be, hogy a bizonytalan ingatlanpiaci helyzetben sokan erkölcsi vagy jogi értelemben vett trükközésre kényszerülhetnek. Belülről nézve Csorba Dániel hét éve foglalkozik ingatlanközvetítéssel, először egy nagy franchise-cégnél volt üzletkötő, dolgozott kisebb cégeknél is, végül néhány munkatársával közös vállalkozásba fogott. Tapasztalatai szerint az ingatlanügynökök 60-70 százalékának semmilyen papírja sincs, a törvényi előírásnak ugyanis már akkor eleget tesz egy cég, ha egyetlen regisztrált alkalmazottjának van OKJ-s ingatlanközvetítői és értékbecslő végzettsége. Azt Csorba is elismeri, hogy a gyakorlat során idővel a képzetlenek is beletanulnak a szakmába, ám – teszi [...]

Budapest XIII. kerületében, a Foka-öböl mentén épült lakásokat húszmillió forintos ártól hirdetik az izraeli vásárlóknak. A lakásokat reklámozó héber nyelvű videóból kiderül, hogy a kétezer lakóegységből álló angyalföldi park egy Israel Ben Yakar nevű izraeli vállalkozó tulajdonában áll, akinek cége Magyarországon további hatezer lakóegységet épített. A lakópark az infrastruktúra-fejlesztés keretében kiépített Marina Part mentén található. A legolcsóbb lakásokat 350 ezer sékelért (kb. 21 millió forint) árulják. A luxuslakásokhoz mélygarázs is tartozik, a teraszokról pompás kilátás nyílik a Dunára, a közelben van a metróállomás és a Duna Plaza. A vásárlás céljából Izraelből Budapestre látogató potenciális vevőket az eladó cég látja vendégül az Intercontinental szállóban – olvasható a csábító ajánlatok között. www.dunaterasz.hu “Az Ön otthona – a mi megoldásaink” GB Európa Ingatlan Kft-t 2004-ben alapította Israel Ben Yakar. Az alapító több nagyszabású beruházással van jelen Izrael, az Egyesült Államok és Európa területén. A GB Európa központja Budapesten található. Az ingatlanfejlesztő cég számos lakóingatlan-fejlesztésben érdekelt Budapesten; a XVIII. kerületi Lőrinc Liget Lakópark és a IX. kerületi Silverside Apartmanház az elmúlt években sikeresen felépült és értékesítésre került. 2009-ben fejeződött be a VIII. kerületi Ciprus Ház átadása, valamint a 152 lakásos, 4 lakásos társasházak formájában megvalósuló XI. kerületi Madárhegy Lakópark folyamatos átadással épül. A GB Európa [...]

Ha már tudjuk, hogy mekkora ingatlanunk értéke, akkor kezdjük el hirdetni. Számos lehetőség kínálkozik erre és természetesen mindennek költsége van. Nézzük az általános elveket.Próbáljuk meg kiválasztani célcsoportunkat – akinek el akarjuk adni ingatlanunkat. Ez alapvetően meghatározza a szóba jöhető médiákat. A másik tényező a hirdetés költsége. Ha valami drága, akkor nagyon körültekintően kell eljárni. Ha valami ingyenes, akkor nyilván mindenképp használni kell.Az alábbiakban egy összefoglaló táblázatot mutatunk a szóba jöhető hirdetési formákról. Média Ár (Forintban) Célcsoport Előnyök Hátrányok Internet 0 – 10.000 45 év alatti alapvetően városi lakosság Újság 5.000 – 50.000 40 év feletti korosztály illetve vidéki lakosság Olyan emberekhez is eljut, akik az internethez nem férnek hozzá A közölhető információ mértéke csekély, egyéni hirdetőknek drága Közterületi apróhirdetés (pl. villanyoszlop) 0-büntetés mértékéig Aki leáll a villanyoszlopot nézegetni Egyre rosszabb benyomást kelt az emberekben TV/Rádió 100 e-100 M Az adott TV rádió műsor adott idő pillanatbani hallgatósága Figyelemfelhívó Csak nagyon nagy értékű ingatlanoknál vagy tömeges eladásnál térül meg Ingatlan közvetítő Az ingatlan értékének 1 – 5% Az eladónak nem kell bajlódnia a médium kiválasztásával és költségével Ha nem megfelelő szakembert találunk , akkor lehet hogy az eladás nem halad és csak késlekedik. Emellett költséges. RealOrigo

Ingatlanunk értékét nagyon sokféle módon tudjuk növelni, de ne felejtsük el a legfontosabb dolgot: minden forint olyan jó befektetés, amennyivel ténylegesen növeli az ingatlan értékét. Ez sajnos azt is jelenti, hogy egy rosszul megválasztott átalakítás, ami mondjuk 1 millió forintba került, az ingatlant olyan állapotba hozza, ami a piaci értékét még a kiindulási állapotnál is alacsonyabbá tesz. Néhány aranyszabályt érdemes észben tartani. 1. Az ingatlan nagyon nagy mértékű átalakításai általában nem szokták meghozni a befektetett összeget. 2. Minél kevésbé látható valami, annál kevésbé térül meg. Egy festés olcsó és látványos, de egy csőcsere láthatatlan és drága. 3. Ne végezzünk el olyan átalakítást, ami nem illeszkedik a tágabb épített környezetbe. Például: eladandó villaházba ne vegyük meg a legújabb IKEA konyhabútort, illetve eladandó panel lakásunkba sem jó egy hatalmas faragott barokk beépített szekrényt elhelyezni. 4. Mivel az ingatlan egyre tágabb környezetére egyre kevésbé van befolyásunk, ezért azt fokozottan veszik figyelembe a vevőjelöltek. A legtöbb ember nem sajnálja márványra cserélni a konyha burkolatát fél millió forintért (amit aztán az új lakó 2 hónap múlva kihajít), de sajnál rászánni ötvenezer forintot arra, hogy saját költségen kimeszelje a lépcsőház bejárati ajtónál lévő 20 m2-es felületét, vagy telepítsen pár örökzöldet a silány udvarba. 5. Rendezzük ingatlanunk [...]

Ez a feladat látszólag egyszerűnek tűnik, de a rossz döntésen sok időt vagy pénzt is bukhatunk. Ha túl alacsonyra tesszük az árat, akkor valószínűleg könnyen eladjuk az ingatlant, de lehet, hogy milliókkal az ára alatt. Ha túl magasan tartjuk, lehet, hogy évekig fogjuk árulni. 2.1 Miből nem szabad kiindulni? Ennyiért vettem és ennyit akarok keresni rajta – lehet, hogy soha nem adja el. Ennyi az átlagos négyzetméter ár – az átlag súly is 80 kg, mégsem mindenki annyit nyom.   2.2 Miből lehet kiindulni? 1. Próbáljunk meg a miénkhez hasonló ingatlant találni. Legalább hármat, négyet. Semmiképpen se próbáljuk más típusú ingatlannal összehasonlítani (pl. lehet, hogy egy adott környék a lakások szempontjából kifejezetten értékes, viszont a családi házak szempontjából értéktelen). Mindenképpen legyen nagyon hasonló az alábbi szempontok szerint: típus, hely, alapterület/kertterület, szobaszám, stílus. 2. Ha szerencsénk van és találtunk több, a miénkhez hasonló ingatlant a környékünkön, akkor lehetőleg nézzük meg ezeket akár személyesen is. Miben többek jobbak vagy éppen rosszabbak a mi ingatlanunknál? 3. Nézzük meg a talált ingatlanok négyzetméterre vetített irányárát és próbáljuk meg a fontosabb tényezők figyelembe vételével korrigálni az árat. Tényezők amik általában pozitívan hatnak (legalábbis lakó célú felhasználás esetén): sok zöld terület panoráma, jó kilátás rendezett környezet [...]

1.1 Hasznosság alapú érték Régi ingatlanos mondás hogy egy ingatlan értékét három dolog határozza meg: a helye, a helye és a helye. Hogyan is lehet ezt az első ránézésre kicsit leegyszerűsített kijelentést apró pénzre váltani, értelmezni a saját ingatlanunkra? Például úgy, hogy az első helye a makro környezet, ahol az ingatlan elhelyezkedik, egy város vagy városrész. A második helye a szűkebb környezet, az utca, a társasház, a kert, a szomszédok. A harmadik helye pedig maga az ingatlan tájolása, mérete, alaprajza. Mindegyik szint más szempontból fontos az ingatlan használójának illetve leendő használójának. Ne felejtsünk el azonban egy fontos tényt! Az ingatlanunk minden egyes tulajdonsága más és más értéket képvisel mindenki számára. Például a szomszédban lévő óvoda egy kisgyermekes családnak áldás, viszont a nyugdíjas néninek szörnyű ricsaj forrása és sorolhatnánk a példákat tovább.Ez a megközelítés tehát alapvetően az ingatlan hasznosságából származtatja az ingatlan értékét. 1.2 Kereslet – kínálat alapú érték Egy másik fontos megközelítés a kereslet kínálat viszonya. Ez a ma legelfogadottabb klasszikus közgazdasági tétel azt mondja ki, hogy a kereslet és kínálat viszonya fogja a piaci árat meghatározni és pont az egyensúlyi áron, így az ingatlanét is. Azaz abszolút érték nincs! – legalábbis közgazdaságtani értelemben. Ezért helytelen az az állítás hogy [...]

Fóton 1000 nms panorámás telek kedvező áron eladó Fóton 1000 nms panorámás telek kedvező áron eladó. Lakóövezet mellett, belterületté nyilvánítás alatt. Jó adottságokkal. Befektetésnek is kiváló, széles utcafronttal, ikerház is építhető rá. Irányár: 6. 300. 000 Ft Érdeklődni: 06703184956

1022. Budapest, II. Hankóczy J. u. 25. II. kerület Pasarét/Rézmál egyik legszebb utcájában kínálunk igazán igényes otthont keresők részére új építésű, luxus kivitelezésű 7 lakásos társasházban 59 m2 192 m2 közötti, nappali + 24 hálószobás, 23 fürdőszobás, panorámás lakásokat saját beruházásban és ...

Vácon családi ház áron alul Eladó Eladó egy 166 m2es amerikai típusú családi ház beépíthető tetőtérrel hozzátartozó 25 m2es boltíves boros pincével és 1442m2es telekkel. Az ingatlan összközműves, vegyes + gázfűtéses. Az ingatlanhoz tartozik még egy 1442 m2es összközműves, panorámás építési ...

GyőrMénfőcsanak 1070nm 2 bejáratú telek eladó GyőrMénfőcsanak végén, de Győrújbaráthoz tartozó új családi házas övezetben eladó egy 1070 nmes, tehermentes, 2 BEJÁRHATÓSÁGI LEHETŐSÉG, közműves építési telek. Tel: 0670/3233504

Építési telek 920 nm Baján eladó Kellemes környezetben, kertvárosi részen telek eladó. Előtte aszfalt burkolat, közművek. Érd:06-70-286-7799

Sürgősen eladó lakás a Füvészkert lakóparkban Eladó a Füvészkert lakóparkban egy azonnal költözhető 49m2-es 1+2 félszobás, 3. emeleti lakás nagy terasszal. A lakás amerikai konyhás, keleti tájolású, az erkély csendes, belső udvarra néz. A lakópark 24 órás örző-védő szolgálattal, kamerarendszerrel ...

Mediterán, egyedi télikertes családi ház eladó! MAGÁNSZEMÉLYTŐL most 3+1 millió Fttal olcsóban! csak 34, 99 millió Ft! AKCIÓS Áron Eladó egy új 2009ben épült családi ház, részben berendezve! Korszerű építési anyagok, egyedi nyílászárók és megjelenés bontott tégla és faburkolat, hőszigetelés, ...

Palotási nyaraló eladó Palotáson a horgász tónál eladó, egy 80 m2-es tégla építésű összkomfortos lakóháznak is alkalmas Nyaraló! Helyiségek:40m2-es Pince, mely kazánház és garázskén ill. tárolóként funkcionáll! Majd a 40m2-es Első szinten van nappali, konyha, fördőszoba, előtér és két kicsi félszoba! ...

Sürgősen eladó Egertől 1200 méterre, Eger Almárban, 7580ig kész, három szintes, 1/1 tulajdonban lévő, 500 négyzetméteres épület, 660 négyzetméteres telken, a szakmai partner kiválása miatt sürgősen eladó. Kiemelt turisztikai övezetben, frekventált, erdős, hegyes ...

XVII. Emlék u. Rákoscsaba Tulajdonostól új építésű mediterrán kialakítású földszintes lakóház, 2+2 félszobás amerikai konyha, dupla wc, padlófütés ,kondenzációs kazán, kert TULAJDONOSTÓL eladó új építésű mediterrán kialakítású földszintes lakóház, 2+2 félszobás amerikonyhás, dupla wcvel, nyugodt környéken, Rákoscsabán. Padlófütéses gazdaságos kondenzációs kazánnal, saját kerttel 21, 5 M ft. 1 hónap alatt kulcsra kész. T:06305992001