Új építésű ingatlan adatbázis blog

Mire kell figyelni az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az ingatlan adásvételi szerződést csak közjegyző, ügyvéd, vagy jogtanácsos ellenjegyzésével lehet benyújtani a földhivatalhoz. Az ingatlan adásvételi szerződés formai és tartalmi követelményeinek betartása az ellenjegyző felelőssége.

Mivel az ingatlan adásvételi szerződés kötelezően tartalmaz adatokat az eladóról és a vevőről is ezért fel kell készülni, hogy az ügyvéd a következő - adásvételi szerződéseknél általában szokatlan - adatot az adószámot is kérni fogja.

Ha cégtől vesszük az új építésű ingatlant, akkor nagyon fontos, hogy ellenőrizzük le: az eladónak van-e érvényes adószáma. Az adóhatóság bizonyos esetekben felfüggesztheti, rosszabb esetben törölheti is az építőipari cég adószámát. Ilyen cégtől kockázatos befogadni is a számlát. Erre azért érdemes odafigyelni, mert ha 4 éven belül értékesítésre kerül az ingatlan, akkor a beszerzési számla az egyik bizonyíték arra, hogy mekkora volt az ingatlan értéke. Mivel azonban felfüggesztett, vagy törölt adószámmal nem lehet számlát kiállítani, így ez a bizonylat nem bizonyító erejű. Az ügyvéd az ingatlan átíráskor mind az eladó, mind a vevő adatait köteles ellenőrizni.

Miért van szükség erre az adószámra? Az ingatlan átírás tényét az APEH-nek is be kell jelenteni, mert ez alapján állapítják meg az adót. (személyi jövedelemadót kell fizetni ugyanis abban az esetben, ha a lakást a szerzéstől számított 4 éven belüli értékesítés esetén magasabb áron adják el, mint a beszerzési ár.)

Egy új építésű lakás adásvétele esetén sokan nem gondolnak arra, hogy eltegyék azokat a számlákat, bizonylatokat, amik az ingatlan beszerzésétől annak eladásáig keletkeztek. Pedig bizonyos számlákkal, bizonylatokkal csökkenteni lehet az adóalapot, ha mégis 4 éven belül kerülne értékesítésre a lakás. Ilyen tételek az ingatlan beszerzésével, és eladásával kapcsolatos számlák, az ingatlan értéknövelő beruházásainak számlái. (a festés mázolás nem tartozik ebbe a kategóriába, de a beépített klíma például igen.)

írta: - ingatlanatiras.hu

2010.07.23 11:51

Hozzászólások

Szólj hozzá Te is!
A hozzászólásokat moderáljuk, csak a jóváhagyott kommentek jelennek meg. Türelmedet köszönjük!

Még nem érkezett hozzászólás ehhez a bejegyzéshez