Új építésű ingatlan adatbázis blog

Mire kell figyelni az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az ingatlan adásvételi szerződést csak közjegyző, ügyvéd, vagy jogtanácsos ellenjegyzésével lehet benyújtani a földhivatalhoz. Az ingatlan adásvételi szerződés formai és tartalmi követelményeinek betartása az ellenjegyző felelőssége.

Mivel az ingatlan adásvételi szerződés kötelezően tartalmaz adatokat az eladóról és a vevőről is ezért fel kell készülni, hogy az ügyvéd a következő - adásvételi szerződéseknél általában szokatlan - adatot az adószámot is kérni fogja.

Ha cégtől vesszük az új építésű ingatlant, akkor nagyon fontos, hogy ellenőrizzük le: az eladónak van-e érvényes adószáma. Az adóhatóság bizonyos esetekben felfüggesztheti, rosszabb esetben törölheti is az építőipari cég adószámát. Ilyen cégtől kockázatos befogadni is a számlát. Erre azért érdemes odafigyelni, mert ha 4 éven belül értékesítésre kerül az ingatlan, akkor a beszerzési számla az egyik bizonyíték arra, hogy mekkora volt az ingatlan értéke. Mivel azonban felfüggesztett, vagy törölt adószámmal nem lehet számlát kiállítani, így ez a bizonylat nem bizonyító erejű. Az ügyvéd az ingatlan átíráskor mind az eladó, mind a vevő adatait köteles ellenőrizni.

Miért van szükség erre az adószámra? Az ingatlan átírás tényét az APEH-nek is be kell jelenteni, mert ez alapján állapítják meg az adót. (személyi jövedelemadót kell fizetni ugyanis abban az esetben, ha a lakást a szerzéstől számított 4 éven belüli értékesítés esetén magasabb áron adják el, mint a beszerzési ár.)

Egy új építésű lakás adásvétele esetén sokan nem gondolnak arra, hogy eltegyék azokat a számlákat, bizonylatokat, amik az ingatlan beszerzésétől annak eladásáig keletkeztek. Pedig bizonyos számlákkal, bizonylatokkal csökkenteni lehet az adóalapot, ha mégis 4 éven belül kerülne értékesítésre a lakás. Ilyen tételek az ingatlan beszerzésével, és eladásával kapcsolatos számlák, az ingatlan értéknövelő beruházásainak számlái. (a festés mázolás nem tartozik ebbe a kategóriába, de a beépített klíma például igen.)

írta: - ingatlanatiras.hu

Hozzászólások (0) 2010.07.23 11:51

Aki megtalálja a táskát, kap 3 millió forintot lakásvásárlásra

Játék az ingatlan.com -on!

Keresse az ingatlan.com apróhirdetésein a filmben szereplő táskát!

Aki megtalálja a táskát, kap 3 millió forintot lakásvásárlásra.
A Játék időtartama 2010. február 15. 06:00 órától 2010. március 7. 23:59 óráig tart.

Hozzászólások (1) 2010.02.19 12:52

Új építésű lakás minimális önerővel az Újbuda Tóvárosban!

Az Újbuda Tóváros lakóingatlan-fejlesztés újabb kedvező ajánlatot kínál a budai oldalon lakást keresőknek. A lakáspiacon várhatóan valóban keresletnövelő és értékesítés ösztönző ajánlat lényege, hogy az Újbuda Tóváros II. ütemében az ügyfélnek elég előszerződést kötnie és 20% előleg befizetésével 2 hónapon belül költözhet az általa kiválasztott új, kulcsrakész ingatlanba.

A lakás végleges megvásárlására a fejlesztő egy év türelmi időt biztosít, így az otthonát addig bérlő ügyfelünk valószínűsíthetően már kedvezőbb hitelpiaci kondíciókkal tudja finanszírozni a vételár fennmaradó 80%-át, illetve a meglévő ingatlanának értékesítésére is lehetőség nyílik a türelmi időszak végéig.

Az Ügyfél által egy évig fizetett bérleti díj 100 %-át beszámítjuk a vételárba! Rézletekért olvasson tovább!

Olvasás folytatása Hozzászólások (0) 2010.01.25 13:23

Újra hirdetnek a lakóparkok

Danny Berchovich, az SL Group szakértőjének elemzése

Két éve még 30 milliós kampányokat indítottak a nagy lakóprojektek, most azonban ennek töredékéből próbálják megoldani hirdetéseiket. Legtöbben az online hirdetésekben bíznak. Az elmúlt egy évben mondhatni nullára visszaesett a lakóparkok kommunikációja, ám most néhány lakópark újra költ az online piacon.

A pénzpiaci válság mellett, az ingatlanpiac mélyrepülésének egyik oka, hogy az elmúlt közel 12 évben megnégyszereződtek a lakásárak Magyarországon. A fizetések azonban nem tudtak lépést tartani ezzel az emelkedéssel. Éppen ezért nem várható, hogy nagyságrendekkel növekedjen az önerős lakásvásárlások száma 2010-ben. Danny Berchovich a Narancsliget lakópark- ügyvezetője szerint: "2010-ben Budapesten havonta kb. 100-120 új lakást lehet majd eladni". Így biztosak lehetünk abba, hogy az a 3-4 ezer új építésű lakás tulajdonosai, amelyek már elkészültek és gazdára várnak, továbbra is árengedményekre kényszerülnek. Természetesen ez alól lesznek kivételek.

Az ötmilliárd Ft beruházással megépülő projekt elemzése szerint:
A hírdetések mellett, 1- 3 000.000 forint kedvezményt kapnak most a piacon a vásárlók a lakás árából, illetve egyéb berendezési tárgyakkal is "megajándékozzák" a lakóparkokban élőket. A nagy kedvezményeket elsősorban a marketing költségek lefaragásából állják a befektetők. Az elmúlt egy évben mondhatni nullára visszaesett a lakóparkok kommunikációja, de ez a helyzet most kezd enyhülni. A lakóparkok többsége, az átlagos 30 millió forintos kampányok helyett jóval kevesebb büdzséből, de jól pozícionált, hatékony kommunikációt folytatnak, főleg az internet adta lehetőségeket kihasználva.

Ilyen lakóparkok például: Pestimrei Lakópark, Erkelház, Talentis, Taraliget Lakópark, Narancsliget Lakópark, Forest Hill lakónegyed.-amelyek különböző fejlesztők kezében vannak. Danny Berchovich szerint nemcsak a magyar, középkategóriás lakóparkok kényszerülnek ilyen kedvezményekre. London egyik luxus-lakóparkja például egy Porschét is betesz a garázsba, ha valaki ott vesz lakást.

Hozzászólások (0) 2009.11.19 13:07

Drágul jövőre a tulajdoni lap

Jelenleg 4000 forintba kerül egy ingatlan hiteles tulajdoni lapjának a másolata, ugyanez jövőre 6250 forint lesz papíron, míg az elektronikus változat 3800 forintba fog kerülni.

A nem hiteles tulajdoni lap másolata megszűnik.

Az ok: Előreláthatóan veszteségesen fejezik be az idei évet a földhivatalok, ezért a kormány a szolgáltatások díjának emelését tervezi - írja szombati számában a Magyar Nemzet.

Hozzászólások (0) 2009.11.06 12:27