Új építésű ingatlan adatbázis blog

Mire kell figyelni az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor?

Az ingatlan adásvételi szerződést csak közjegyző, ügyvéd, vagy jogtanácsos ellenjegyzésével lehet benyújtani a földhivatalhoz. Az ingatlan adásvételi szerződés formai és tartalmi követelményeinek betartása az ellenjegyző felelőssége.

Mivel az ingatlan adásvételi szerződés kötelezően tartalmaz adatokat az eladóról és a vevőről is ezért fel kell készülni, hogy az ügyvéd a következő - adásvételi szerződéseknél általában szokatlan - adatot az adószámot is kérni fogja.

Ha cégtől vesszük az új építésű ingatlant, akkor nagyon fontos, hogy ellenőrizzük le: az eladónak van-e érvényes adószáma. Az adóhatóság bizonyos esetekben felfüggesztheti, rosszabb esetben törölheti is az építőipari cég adószámát. Ilyen cégtől kockázatos befogadni is a számlát. Erre azért érdemes odafigyelni, mert ha 4 éven belül értékesítésre kerül az ingatlan, akkor a beszerzési számla az egyik bizonyíték arra, hogy mekkora volt az ingatlan értéke. Mivel azonban felfüggesztett, vagy törölt adószámmal nem lehet számlát kiállítani, így ez a bizonylat nem bizonyító erejű. Az ügyvéd az ingatlan átíráskor mind az eladó, mind a vevő adatait köteles ellenőrizni.

Miért van szükség erre az adószámra? Az ingatlan átírás tényét az APEH-nek is be kell jelenteni, mert ez alapján állapítják meg az adót. (személyi jövedelemadót kell fizetni ugyanis abban az esetben, ha a lakást a szerzéstől számított 4 éven belüli értékesítés esetén magasabb áron adják el, mint a beszerzési ár.)

Egy új építésű lakás adásvétele esetén sokan nem gondolnak arra, hogy eltegyék azokat a számlákat, bizonylatokat, amik az ingatlan beszerzésétől annak eladásáig keletkeztek. Pedig bizonyos számlákkal, bizonylatokkal csökkenteni lehet az adóalapot, ha mégis 4 éven belül kerülne értékesítésre a lakás. Ilyen tételek az ingatlan beszerzésével, és eladásával kapcsolatos számlák, az ingatlan értéknövelő beruházásainak számlái. (a festés mázolás nem tartozik ebbe a kategóriába, de a beépített klíma például igen.)

írta: - ingatlanatiras.hu

Hozzászólások (0) 2010.07.23 11:51

Ingatlanhírek.hu ingatlanpiaci hírek, elemzések

Ingatlanhírek.hu - Ingatlan hírportál. Irodapiaci cikkek, raktárpiaci elemzések, logisztikai hírek, lakáspiaci interjúk, retail aktualitások, hotelpiac.

A mai naptól kezdve oldalunk "Hírek" menüpontja alatt az ingatlanhirek.hu híreit is szemlézzük.

Hozzászólások (0) 2010.07.13 17:42

Eladó, kiadó ingatlan hirdetések, ingyenes ingatlan hirdetés feladás képpel!

Elindult hazánk talán legújabb Eladó Kiadó Ingatlan apróhirdetési oldala, ahol magánszemélyek és ingatlan irodák is ingyenesen adhatnak fel hirdetést, fotóval.

A hirdetés feladás regisztrációhoz kötött, lépései:
1, ki kell tölteni a regisztrációs űrlapot
2, a regisztrációkor kapott email-ben lévő linkre kattintva aktiválni kell a hozzáférést
3, a regisztrációkor megadott email címmel és a levélben található jelszóval máris be lehet jelentkezni, hirdetést feladni

Magánszemélyek számára egy darab ingatlan hirdetés feladása 6 db fotóval díjmentes!

A feladott ingatlan hirdetések 3 hónapig érvényesek.

Ingatlanirodák és közvetítők számára kreditek vásárolhatóak (augusztus 1-től), a hirdetésfeladás, kiemelés stb díja, az előre feltöltött kredit pontokból kerül levonásra, iroda tipusú regisztrációval minden egyes hirdetés mellé 12 fotó csatolható.

Céges regisztrációkor most 25 kredit ajándék! Ez kb. 4-5 hirdetés feladására elegendő, bővebb információ az alábbi linken.

www.eladokiadoingatlan.hu

Hozzászólások (0) 2010.07.05 12:50

Mozsár Palace, Budapest VI. ker

A Mozsár Palace projekt keretében egy háromemeletes, 1882-ben Jamnitzky Lajos által tervezett eklektikus bérház teljes renoválására, valamint tetőterében összesen 8, magas színvonalú lakás kivitelezésére kerül sor. E szerint az épület nemcsak beépítésre kerül, hanem az eredeti vagy ahhoz nagyon közeli látvány mellett, a mai kornak megfelelő technikai hátérrel rendelkező modernizált lakóépületté válik.

A renoválás érinti az épület teljes belső és külső homlokzatát is. Megújulnak a gipsz stukkók, kialakításra kerül a belső udvar, felújításra kerülnek a lépcsőházak és folyosók, valamint azok világítása.

Beszerelésre kerül egy korszerű, gépháznélküli, 6 személyes felvonó , valamint az épület kívülről egy homlokzati hangulat világítást is kap. A kivitelezés során magas minőségi elvárásoknak megfelelő anyagok és elemek kerülnek beépítésre.

A lakások a legmodernebb alapanyagokból és szakszerű kivitelezéssel, a leendő vevők egyedi elképzelései alapján kerülnek kialakításra. Igény szerint változtathatóak a belső- de a kivitelezés jelen kezdeti szakaszában akár a külső-, lakáselválasztó falak is. Mindezekhez mérten a lakások belsőépítészeti kialakítása is a leendő vevők elképzelései szerint készül.

Célunk a Pesti Broadway szívében 8 magas színvonalú, egyedi elvárások szerint kivitelezett lakás éptése, melyek várhatóan 2011 nyarán kerülnek átadásra.

www.mozsarpalace.eu

Hozzászólások (0) 2010.07.01 18:52

Szentkirályi Palace, Budapest

A Szentkirályi Palace egy háromemeletes 1870-ben épült eklektikus bérház a város szívében. Az eredeti ill. ahhoz nagyon közeli látvány visszaállítása mellett teljes renoválására került sor, valamint tetőterében összesen 22 magas színvonalú lakás került kivitelezésre a mai kornak megfelelő technikai hátérrel.

A renoválás érintette az épület teljes belső és külső homlokzatát is. Megújultak a gipsz stukkók, kialakításra került a belső udvar, felújításra kerültek a lépcsőházak és folyosók (köztük egy korabeli fa oldalfalu folyosó is), valamint azok világítása.

Beszerelésre került egy korszerű, gépháznélküli, 6 személyes felvonó is. A kivitelezés során magas minőségi elvárásoknak megfelelő anyagok és elemek kerültek beépítésre.

A lakások szakszerű kivitelezéssel a legmodernebb alapanyagokból a leendő vevők egyedi elképzelései alapján kerülnek kialakításra. Mindezekhez mérten a lakások belső falai, valamint belsőépítészeti kialakítása is igény szerint változtathatóak, alakíthatóak.

Célunk Budapest szívében olyan magas színvonalú, egyedi elvárások szerint kivitelezett lakások éptése, melyek leendő lakói egyaránt élvezhetik otthonunk nyugalmát, de a városi nyűzsgés minden előnyét is.

A lakások költözhetőek, az átadás folyamatos.

www.szentkiralyipalace.eu

Hozzászólások (0) 2010.06.29 15:08